बर्याचदा बॅंक अनुकूल लोककल्याणासह लोक भुरळ घालतात, जेव्हा फार लवकर आपण आपली स्वतःची घरं मिळवू शकता याचवेळी, सल्लागारांना एक मॉर्टगेज काय आहे, त्याची वैशिष्ट्ये काय आहेत आणि गृहनिर्माण आणि गुंतवणूकीत पैसे गमावण्याचा धोका काय आहे याबद्दल शांततेने ठेवा. कर्जाची रक्कम घेण्याआधी, अनेक वित्तीय संस्थांमध्ये प्रथम तारण कर्जांच्या अटींचे परीक्षण करणे अनावश्यक नाही.
तारण म्हणजे काय आणि ते कसे कार्य करते?
शब्द "गहाण" ग्रीक कडून कर्जाऊ आहे, अनुवाद मध्ये "तारण" जरी बँकांच्या प्रस्तावांचा अभ्यास करणे, सर्वच लोक गृहीत धरून कसे कार्य करतात यानुसार मार्गदर्शन केले जात नाही पैशांच्या समस्येवर निर्णय घेताना, काही बँका कुटुंबाच्या एकूण उत्पन्नाची देखील गृहित धरतात, पती किंवा पत्नीला सहकर्जदार म्हणून वागणूक देतात. तारणाची योजना अतिशय सोपी आहे.
- क्लायंट बँकेकडून पैसे घेतल्याबरोबर लगेचच त्याचे पैसे काढले जातात, ठेवी मागे घेतली जातात आणि अपार्टमेंट किंवा कार आपली मालमत्ता बनते.
- जर क्लायंट पैसे परत करू शकत नाही, तर मालमत्तेची विक्री करण्यासाठी दिली जाते, त्यापैकी काही भाग व्याजासंदर्भात कर्ज घेण्यास भाग पाडतात.
घर गहाण म्हणजे काय?
बर्याचदा लोक एक अपार्टमेंट विकत घेण्यासाठी कर्ज घेतात आणि बँका स्वेच्छेने भेटतात हा सर्वात सामान्य बँकिंग सेवांपैकी एक आहे - गृहनिर्माणांसाठी तारण कर्ज. एक निवासी गहाण मध्ये म्हणून आकर्षक काय आहे? बँक ताबडतोब अपार्टमेंट बनवते, आणि जेव्हा संपूर्ण रक्कम दिली जात नाही जर आम्ही तारण व्यवसायासाठी घरबांधणी विषयी बोलत असल्यास, अशा क्षणांची योग्यरित्या गणना करण्यासाठी हे अगोदरच फायदेशीर आहे:
- कित्येक वर्षांसाठी आवश्यक रक्कम मासिक देय द्यावी लागेल;
- आपण आपले काम गमावले तर आपण बँकेस पैसे देऊ शकता का.
कर्जाची रक्कम वाटप करायची की नाही हे ठरवताना बँकेने विचार केला आहे की ग्राहकाला आवश्यक असलेली मासिक रक्कम देण्यास सक्षम असेल की नाही, त्यामुळे प्राथमिक भूमिका मजुरी करून खेळली जाते, केवळ अधिकृत उत्पन्न विचारात घेतले जाते. काही आर्थिक संस्था खात्यात आणि अतिरिक्त महसूल घेतात, ज्यामुळे कर्जदाराची शक्यता वाढते, परंतु सर्वच ग्राहक या रकमेची जाहिरात करण्यासाठी सहमत नाहीत.
सामाजिक गहाण काय आहे?
बर्याच देशांमध्ये, ज्या कुटुंबांना गृहनिर्माण, विकसित प्रकल्प आणि तारण कर्ज आवश्यक आहे त्या कुटुंबांना भेटत आहे. सामाजिक कार्यक्रमांच्या संरचनेत तारण काय आहे आणि कोणाचा सहभाग घेण्याचा अधिकार आहे:
- व्यावसायिक गहाणच्या अटींनुसार कोणत्या घरासाठी घर उपलब्ध नाही
- जे लोक त्यांच्या जागेत सुधारणा करण्यासाठी प्रतीक्षा करत आहेत
- मोठे कुटुंबे
- अनाथालयातील पदवीधर
- अर्थसंकल्पीय क्षेत्राचे कर्मचारी
राज्य अशा लोकांना प्राथमिक अटींवर कर्ज देते जे सामाजिक गहाण ठेवते. बँकेचा मुख्य निर्णय बँकेकडे आहे, जर कुटुंबाला स्थिर उत्पन्न मिळणार नाही ज्यामुळे कर्जाची परतफेड करण्याची परवानगी मिळेल, तर वित्तीय संस्थेला नाकारण्याचा अधिकार आहे. सामाजिक गहाण अजूनही लष्करी आणि तरुण कुटुंबांसाठी कार्यक्रम समाविष्ट करते, त्यांच्यासाठी गहाणखतीच्या तरतूदीसाठी अशी परिस्थिती प्रदान केली जाते:
- सैन्य गहाण बँकेच्या अधिकाऱ्याच्या खात्यात जमा झालेला पैसा, खासकरून गृहनिर्माण खरेदी करण्यासाठी उर्वरित राज्य दिले जाते.
- तरुण कुटुंबांसाठी गहाण त्यांच्यासाठी, राज्य केवळ एक तृतीयांश रक्कम देतो. दोन महत्वाच्या स्थिती आहेत:
- वय - 35 पेक्षा जास्त वर्षे नाही;
- एक अपार्टमेंट साठी ओळीत उभे पाहिजे
गहाणखंडाचे प्रकार
तज्ञांनी काही लोकप्रिय प्रकारचे गहाण आहेत:
- रिअल इस्टेटवर
- एक अपार्टमेंट किंवा देश घरी
- निवासस्थानी
- नवीन इमारतींवर
- खोलीत
- कॉटेज करण्यासाठी
माध्यमिक गृहनिर्माण साठी तारण - अनेक बँका अभ्यास, दर - 8 ते 15% गहाणखत वेगवेगळ्या प्रकारची आहेत, फरक फक्त अंशदान मध्ये आहे: 10 ते 50% पर्यंत. सावकार काळजीपूर्वक प्रतिज्ञा आणि कर्जदाराची आर्थिक स्थिती या दोन्ही गोष्टींचा अभ्यास करतो आणि जर ते नाकारू शकतो:
- नातेवाईकांकडून घरांची खरेदी केली जाते;
- माजी मालकांच्या मृत्यूनंतर, सहा महिने उत्तीर्ण झाले;
- कर्जदाराला 18 वर्षाखालील मुले आहेत;
- सह-मालकांपैकी एक अवैध आहे
इमारतीच्या तांत्रिक स्थितीकडे बँक लक्ष देत असतात, जेव्हा घरांची खरेदी करण्यासाठी तारण देणे जारी केले जाते. म्हणून, ते सांप्रदायिक अपार्टमेंट मध्ये एक अपार्टमेंट, एक हॉटेल प्रकार किंवा वसतिगृहात पैसे देईल की शक्यता अत्यंत लहान आहेत. घराची परिधान 55 वर्षांपेक्षा अधिक असू शकत नाही. अपार्टमेंटचा आराखडा BTI च्या रेखाचित्रासह असणे आवश्यक आहे. म्हणूनच, जर पुनर्विकासाची गरज असेल तर बँकेने केलेल्या बदलांचे कायदेशीर करणे आवश्यक आहे.
हे गहाण घेण्यासारखे आहे का?
लाभकारी गहाण ठेवींच्या सरासरी व्याज दरांवर थेट अवलंबून आहे. असे मानले जाते की अनुकूल दर गहाण ठेव, जर ठेव कमी केला जातो, कारण देय व्याज देखील कमी होते. परंतु बहुतांश बॅंक खात्यांमध्ये सर्व क्षण घेतात, त्यामुळे करारामध्ये सर्वात जास्त आकृती असते, त्यावरील व्याजदर वाढू शकत नाही. आपण भाग्यवान असाल तर बँक फ्लोटिंग व्याजदराने एक गहाण टाकू शकते, परंतु प्रत्येकाची नशीब नाही, नेहमीच नाही
गहाण चे दर
गहाणखत करण्याचे फायदे हे आहेत की घर ताबडतोब प्राप्त करता येते. आपण राज्य समर्थनाचा हा फॉर्म देखील वापरू शकता, जसे की गहाण ठेवण्यावर व्याज भरपाई. प्रत्येकास मालमत्ता कर कपात करण्याचे अधिकार आहेत, जे निधी परतफेड करते आणि व्याज भरपाई देतात. दरमहा एकदा, ग्राहकांच्या वेतनातून प्राप्तिकराची रक्कम परत केली जाते.
अशा संधी प्राप्त करण्यासाठी, दरवर्षी कराच्या सेवा सादर करणे आवश्यक आहे:
- मालकीच्या अधिकारांवर दस्तऐवज;
- स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायदा;
- कर्ज वितरणाच्या माहिती
तारणांचा तोटा
या कर्जाची रक्कम स्पष्ट आहे, परंतु तोटे देखील आहेत, सर्वात लक्षणीय गहाण उगवती आहे कर्ज हे कित्येक वर्षांपासून औपचारिक स्वरुपाचे आहे, ही रक्कम अतिशय मूर्त आहे. अशा नकारात्मक पैलू आहेत:
- आपण घर खरेदी किंवा विक्री करू शकत नाही, इतर कुटुंबातील सदस्यांना नोंदणी करु शकता
- जर पैश्यांसाठी पैसे नाहीत, तर बँकेला गहाणखत अपार्टमेंट विक्री करण्याचा अधिकार आहे.
- घर भाड्याने घेण्यास मनाई आहे.
कोणते चांगले आहे - तारण किंवा कर्ज?
अनेकदा लोक संकोच: काय अधिक फायदेशीर कर्ज किंवा गहाण आहे? उत्तर अगदी सोपं आहे: कर्जाची तरतूद ग्राहकासाठी फायदेशीर आहे आणि तारण बँकेकडे आहे. गहाणखत कर्जामुळे घरांच्या वापरावर बंधने लादली जातात, ज्याचे उल्लंघन झाल्यास धनको ठेका खंडित करू शकतो आणि संपूर्ण कर्जाची मागणी भरता येते. आणि संपार्श्विक न मिळविलेल्या कर्जासह घर विकणे आणि धनको चुकता करणे शक्य आहे, मालमत्तेचे विल्हेवाट लावणे मनाई आहे. त्यामुळे उत्तर स्पष्ट आहे, परंतु ग्राहकाचा निर्णय अनेक घटकांवर अवलंबून असतो.
कोणते चांगले आहे - तारण किंवा कर्ज?
गहाणखंडातील कडक गरजांनुसार बरेच ग्राहक बर्याच कालावधीसाठी निवडू शकतात, तारण आणि कर्जाच्या दरम्यान झुकत होते. आणि ते बहुतेक नंतरचे नावे निवडतात. जामिनदार शोधणे ही सर्वात मोठी गोष्ट आहे, कमीत कमी एकाची उत्पन्नाची कर्जदारांपेक्षा कमी असणे आवश्यक नाही. घर गहाणपणाचे फायदे काय आहेत?
- अपार्टमेंट ताब्यात जातो.
- अपार्टमेंट घेऊ शकता बँक आता राहू शकत नाही
तारणघराची गरज काय आहे?
तारण देण्यासाठी, आपल्याला आवश्यक कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करण्याची आवश्यकता आहे. कर्जाऊदाराला गहाणखत, कुटुंबातील सदस्यांमार्फत पासपोर्टची छायाप्रतीसाठी अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक असू शकतात. सहकारी कर्जदार आणि जामिनदार दस्तऐवजांच्या फोटोकॉपीज सादर करतात. अखेर, तारण म्हणजे काय? हे जामिनावर दीर्घकालीन कर्ज आहे. म्हणूनच, आपण तारण, बँक प्रश्नावली आणि एक छायाप्रत यासाठी एक अनुप्रयोग प्रदान करणे आवश्यक आहे:
- पासपोर्ट;
- राज्य निवृत्तीवेतन विमा प्रमाणपत्र;
- ओळख कोड;
- ड्राफ्ट युगाच्या पुरुषांसाठी लष्करी तिकीट;
- शिक्षणावर दस्तऐवज;
- विवाह किंवा घटस्फोट प्रमाणपत्र;
- मुलांचे जन्म प्रमाणपत्र;
- नियोक्ता द्वारे प्रमाणित श्रम पुस्तक;
- उत्पन्नाचे कागदपत्र
आधीच तारण गहाण टाकणे शक्य आहे का?
कधीकधी लोक मोठ्या प्रमाणावर कर्जाची परतफेड करतात, जे आधीच्या कर्जाची परतफेड करेल. बँका आपल्याला एखाद्या सिस्टमवर गहाण टाकण्याची परवानगी देतात.
- फरक कराराची अंमलबजावणी झाल्यानंतर संपूर्ण हिशोब आणि प्रिन्सिपल समान समभागांमध्ये भरले जातात. हा पर्याय ग्राहकासाठी अधिक फायदेशीर आहे कारण कर्जाची व व्याज दोन्ही एकाच वेळी कमी होते.
- ऍन्युइटी प्रथम, व्याज अदा केला जातो आणि नंतर - मुख्य भाग, कर्जाची रक्कम फक्त व्याज अदा केल्यानंतरच दिली जाऊ शकते. व्याज तारण संपूर्ण मुदतीत मानले जाते
गहाण लवकर परतफेड करण्यासाठी, आपण 30 दिवसांसाठी आर्थिक संस्थेत अर्ज लिहायला हवा. विमा हप्त्याबद्दलच्या गुणांचा अभ्यास करणे योग्य आहे, कारण ग्राहकाला विम्याची रक्कम परत देण्याचा अधिकार आहे, परंतु त्याचा वापर न करणे हे दोन्ही क्रेडिट कर्तव्ये आणि मालमत्तांवर लागू होऊ शकतात. बँकेस संपूर्ण सेटलमेंट केल्यानंतर आपल्याला जबाबदार्या पूर्ण पूर्णतेचे एक प्रमाणपत्र घेण्याची आवश्यकता आहे.
गहाण वर व्याज परत कसे लावले जाते?
"टॅक्स डिडक्शन" म्हणून अशा लाभांचा फायदा घेतल्यास काही लोकांना हे कळते की ग्राहकाला गहाण वर व्याज परत करण्याची संधी आहे. मुख्य गोष्ट हे दर्शविणे आहे की तारणाच्या उद्देशाने अपार्टमेंट विकत घेणे आहे मग त्यानंतरच्या व्याज परत मिळविण्याचा प्रश्न सहज सोडवला जातो. या संधीचा वापर केवळ एकदाच करण्याची अनुमती आहे. कोणते फायदे दिले गेले नाहीत?
- जर घराचा मालक निवृत्त झाला असेल.
- व्यवसायासाठी उद्योजकाने घर खरेदी केले असल्यास
- जर विक्रेता आणि खरेदीदार संबंधित किंवा कामकाजातील संबंधांमध्ये असेल
कर निरीक्षणाखाली कागदपत्रांची नोंद करणे आवश्यक आहे, पैसे परत करण्याचा निर्णय एक महिन्याच्या आत घेतला जातो. मूलभूत कागदपत्रे काय असावीत?
- जिवंत जागेच्या मालकीच्या मालकीच्या कागदपत्रांवर;
- एक अपार्टमेंट प्राप्त आणि हस्तांतरण करण्याची कृती;
- विक्रीचा करार;
- गहाण वर कर्ज करार;
- पेमेंट कागदपत्रांच्या प्रती, जिथे बॅंकेला व्याज देय